Оценка земельных участков

Цели оценки

Необходимые документы

Факторы, влияющие на стоимость

Возможность торга. В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость в большинстве случаев значительно выше ее реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.
Дата продажи (предложения). Часто между датой публикации и датой продажи проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки.
Условия сделки. При оценке также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость объекта без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик рассматривает в своем расчете.
Право собственности. На оценку оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.
Местоположение. В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке является местоположение. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.
Физические характеристики земельного участка и качественные характеристики территории. Площадь территории, рельеф, и особенности почвы.
Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.