ООО «Центр-Прайс»
Оценка | Экспертиза | Право
Отправить документы (данные) 24/7:
Проверим коммерческий объект перед покупкой за 3-5 дней
Независимый анализ уже выбранного вами объекта: юридическая чистота, адекватность цены, арендный потенциал, технические риски, налог на недвижимость и реальная доходность — в одном отчёте.
Мы работаем только в интересах покупателя
Проверить мой объект
НАША УСЛУГА ДЛЯ ВАС, ЕСЛИ ВЫ:
Уже нашли помещение и хотите понять, не завышена ли цена
Инвестируете от 10 до 100+ млн ₽ и вам нужны реальные цифры, а не маркетинговая презентация
Покупаете помещение под свой бизнес и не хотите сюрпризов с документами, коммуникациями или арендатором
Сомневайтесь в версии продавца и агентства и хотите независимое заключение “за” или “против” покупки конкретного объекта
ЧТО ВХОДИТ В АНАЛИЗ:
Мы не даём общих советов по рынку. Мы детально анализируем конкретный объект, который вы рассматриваете к покупке.
1. ЮРИДИЧЕСКИЙ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ
2. ПРОВЕРКА СООТВЕТСТВИЯ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЫНКУ
3. РЫНОЧНЫЙ И АРЕНДНЫЙ АНАЛИЗ
4. ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ
5. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ С УЧЁТОМ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ
- Проверка права собственности и истории переходов
- Выявление обременений, арестов, ограничений
- Базовый анализ договоров аренды (если объект с арендатором)
- Выделение зон риска и вопросов, где нужен полный due diligence
ПРОВЕРКА СООТВЕТСТВИЯ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЫНКУ
- Подбор сопоставимых объектов (аналогов) в локации
- Расчёт рыночного диапазона стоимости за м²
- Сравнение цены предложения с реальным рынком
- Вывод: цена завышена / в рынке / ниже рынка
- Рекомендованный диапазон цены покупки для переговоров.
РЫНОЧНЫЙ И АРЕНДНЫЙ АНАЛИЗ
- Анализ локации и окружения, трафика и формата
- Оценка реалистичной рыночной арендной ставки
- Сравнение с заявленной арендой и доходностью
- Оценка устойчивости спроса и вероятности заполняемости.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ
(по предоставленным документам, фото и открытым данным)
- Общее состояние здания и помещения
- Ключевые ограничения по использованию (вход, витрины, высота, планировка, парковка)
- Укрупнённая оценка возможных капзатрат
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ С УЧЁТОМ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
- Расчёт потенциального валового дохода от аренды
- Учёт налога на имущество как отдельной статьи
- Укрупнённый учёт эксплуатационных расходов и возможного простоя
- Расчёт NOI, cap rate и окупаемости:
- oпри цене продавца;
- при рекомендованной нами цене; - Итоговый вердикт: покупать / торговаться / отказаться
КАК ВЫГЛЯДИТ ОТЧЁТ
Вы получаете структурированный отчёт в формате PDF, понятный собственнику и инвестору.
Резюме на одной странице
Краткий вывод: стоит ли покупать, по какой цене и с какими рисками
Юридический блок (лайт)
Право собственности, обременения, ключевые юридические риски
Рыночный и арендный блок
Аналоги, рыночная ставка аренды, реалистичный доход
Блок проверки цены предложения
Анализ сопоставимых объектов, рыночный диапазон и вывод по адекватности цены
Технический блок (лайт)
Общее состояние, ограничения, возможные затраты
Финансовая модель
Доход, налог на недвижимость, расходы, NOI, фактическая доходность
Риски и рекомендации
Конкретный чек-лист действий и аргументы для переговоров
КАК МЫ РАБОТАЕМ
Вы получаете структурированный отчёт в формате PDF, понятный собственнику и инвестору.
Шаг 1. Заявка
Вы оставляете адрес объекта или ссылку на объявление, контакты и при наличии — базовые документы (выписка ЕГРН, договор аренды и т.п.)
Шаг 2. Подтверждение условий
Мы оцениваем объект, подтверждаем сроки и фиксированную стоимость работ, заключаем договор с вами как с покупателем.
Шаг 3. Анализ объекта
Проводим комплексный экспресс-анализ:
юридика → цена vs рынок → аренда → техника → финмодель с налогом.
Шаг 4. Отчёт и разбор
Отправляем отчёт в PDF и проводим разбор по телефону / онлайн: объясняем выводы, рекомендуем стратегию — купить, торговаться или отказаться.
Срок Экспресс-формата: 3–5 рабочих дней после получения необходимых данных.
СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ
ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ ОДНОГО ОБЪЕКТА
Подходит для типовых объектов (street retail, офис, склад, помещения под услуги) до оговорённой площади
ВКЛЮЧАЕТ:
Юридический экспресс-анализ
Проверку соответствия цены предложения рыночным данным
Анализ арендного потенциала
Технический экспресс-анализ
Финансовую модель с учётом налога на недвижимость и основных расходов
Рекомендованный диапазон цены сделки
Итоговый вердикт: покупать / торговаться / отказаться
от 50 000 ₽*
*фиксируется до начала работ после оценки объекта
Вы платите за конкретный результат: понятный отчёт, диапазон справедливой цены и расчёт реальной доходности с учётом налогов и рисков.
ПОЧЕМУ НАМ ДОВЕРЯЮТ
Только на стороне покупателя
Мы не берём комиссию у продавцов, брокеров и девелоперов. Наш интерес — ваша защищённая сделка
Комплексный взгляд
Юридика, рынок, цена, техника и налоги — не по отдельности, а в одной модели
Прозрачность и стандарты
Понятная структура отчёта, фиксированная стоимость, реальные сроки
Прикладной результат
Наш отчёт можно использовать как аргумент в переговорах по цене или основание отказаться от рискованного объекта
ПРИМЕРЫ РЕЗУЛЬТАТОВ
КЕЙС 1. ПОМЕЩЕНИЕ STREET RETAIL, ЗАЯВКА 32 МЛН ₽
Наш анализ:
- Цена завышена на ~25% относительно рынка
- Аренда завышена в презентации; реальная ставка ниже
- Налог и расходы “съедают” заявленную доходность
Рекомендация — торг. Клиент купил за 26 млн. рублей на реальных условиях
КЕЙС 2. ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД СОБСТВЕННЫЙ БИЗНЕС
Наш анализ:
- Юридически чистый
- Цена в рынке
- Налог и расходы укладываются в модель
Рекомендация — покупка. Клиент принял решение уверенно, без затяжки сделки
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Чем вы отличаетесь от агентства?
- Агентство зарабатывает на сделке. Мы зарабатываем только на анализе и можем честно сказать “этот объект вам не выгоден”.
Гарантируете ли вы, что проблем не будет?
- Формат экспресс — экспресс-анализ по доступным данным. Мы показываем выявленные риски и честно указываем, на что обратить внимание. Это честный инструмент для принятия решения, а не маркетинговая “гарантия”.
Можно ли использовать ваш отчёт в торге?
- Да. Отчёт структурирован так, чтобы его можно было показать продавцу как обоснование цены и условий.
Учитываете ли вы налог на недвижимость?
- Да, налог на имущество выделен отдельным блоком в финансовой модели и влияет на расчёт реальной доходности.
Работаете по России?
- Да, рассматриваем объекты в разных регионах с учётом локальной специфики и доступных данных. Экспресс анализ делается дистанционно, без выезда эксперта на объект. Детали уточняются при обращении.
С кем именно заключается договор?
- Всегда только с покупателем/заказчиком анализа. Продавец и агент не являются нашими клиентами.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА АНАЛИЗ
Мы свяжемся с вами в рабочее время, уточним детали объекта, подтвердим сроки и фиксированную стоимость анализа перед началом работы
Заполните форму
Если у Вас все-таки остались вопросы, звоните нам по телефону: +7 (927) 882-51-57
Готовы ответить Вам на самые сложные вопросы!
ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТЬ ВЫБРАТЬ НАШУ КОМПАНИЮ
Надежность
и доверие
Мы строим долгосрочные отношения с нашими клиентами
Профессионализм
и опыт
Оказываем услуги с 2005 г.
Комплексный подход
Предоставляем услуги - оценщика, юриста и риэлтора
Эффективность и результативность
Мы стремимся к быстрому и успешному решению вопроса
Индивидуальный подход
Мы учитываем уникальные потребности каждого клиента
СВИДЕТЕЛЬСТВА И СЕРТИФИКАТЫ
ПАРТНЕРЫ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ ООО "ЦЕНТР-ПРАЙС"
ООО «Центр-Прайс»
Оценка | Экспертиза | Право
Адрес: Республика Марий Эл
г. Йошкар-Ола, ул. Панфилова, д. 39, офис 101
Адрес: Республика Татарстан
г. Казань, ул. Татарстан, д. 52
Время работы офиса:
будни с 8 до 17. Обед с 12 до 13
ИНН: 1215104643
КПП: 121501001
ОГРН: 1051200102304
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ COOKIES
Мы используем куки, в том числе в целях сбора статистических данных и обработки персональных данных с использованием интернет-сервиса «Яндекс.Метрика» (Политика обработки персональных данных). Если Вы не согласны немедленно прекратите использование данного сайта. Оставаясь на сайте вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.